Аферы на рынке недвижимости

Хорошая работа, семья, достаток, чего ещё может не хватать в нашей жизни? Конечно, своего жилья. Современный рынок предлагает огромный выбор недвижимости, но стоит она не дёшево. В основном на покупку жилья идут денежные средства, скопленные за много лет, заёмные деньги. Это большие суммы и поэтому к покупке своего дома, квартиры, нужно подходить с большой осторожностью, что бы потом не пришлось сожалеть о пропаже денег, порою последних. На рынке жилья, достаточно много мошенников, которым легко попасть в руки в результате своей доверчивости, незнания основных законов на рынке недвижимости.Неверный шаг и ваши сбережения – в руках аферистов. Руководствуйтесь принципом – сто раз проверь, один раз отдай деньги.

Схемы увода денег у народа, решившегося на приобретение недвижимости, просты и известны. Основаны они на человеческой склонности меньше платить, больше иметь: «На жадного не нужен нож, ему покажешь медны грош и делай с ним, что хочешь». Есть схемы, ориентированные на людей, которые не владеют реальной ценовой ситуацией. В любом случае если вам предлагают жилище на десятки процентов дешевле, уговаривают на немедленном внесении аванса, требуют срочного оформления сделки – стоит быть особенно недоверчивым.

Некоторое время назад, довольно часто существовал сравнительно «честный» отъем денег у покупателей. Суть их, как и в финансовых пирамидах, только с недвижимостью. Так, вам могут предложить купить любую недвижимость на десятки процентов дешевле их стоимости при условии, что вы уговорите совершить подобную покупку ещё одного, двух (зависит от условий аферистов) - своих знакомых. Действительно, если эта схема сработает, то те - кто первыми оформился на эту сделку, может получить своё долгожданное жильё. Тем же – кто втянулся в эту авантюру позже, обещанного жилья ни получить. Первоначальный взнос при невозможности получить свои жилые метры, вам никто ни вернет. Сюда же стоит отнести и двойные продажи жилья. Смысл обмана в том, что право на собственность может быть продано несколько раз. Главная цель мошенников – быстро продать права на квартиры, получить деньги и продолжить свою деятельность. Такие квартиры продаются по значительно ниже рыночной стоимости. Покупки квартир у таких компаний скорей всего связаны с двойными продажами. В итоге люди, приобретают квартиры, которые уже заведомо проданы другим. Радует лишь то, что с введением 214 закона количество проектов без договора долевого участия начинает постепенно уменьшаться. Ещё пять лет назад был принят закон ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Хотя на деле мало строительных компаний, которые продают квартиры согласно действующего закона. Многие стараются заключить договора без регистрации в ФРС или застройщик заключают с покупателем договор с незаконными названиями и пунктами. Вместо заключения договора участия в долевом строительстве, застройщики предлагают заключить договор купли-продажи. Эта схема обмана довольно часто встречается на рынке новостроек, но страдают при этом покупатели. Ни когда не заключайте сделки ни с кем кроме застройщика, тем более с третьими лицами. В этом случае, по закону, ваша сделка считается не законной и вы, по этому, не имеете право на данную покупку. Споры вокруг закона №214 - «Об участии в долевом строительстве», продолжаются. Конечно, он защищает дольщиков от мошенников. Но с другой стороны, по мнению строительных компаний, он ограничивает их права, в частности: закон, запрещает направлять денежные средства дольщиков на строительство инженерной инфраструктуры, без которой запуск дома невозможен.