Аферы при покупке недвижимости

Покупая собственное жилье, люди нередко боятся оказаться обманутыми мошенниками, но не знают, как правильно защититься от них и не попасться на их уловки.

На самом же деле основные способы обмана населения при сделках с недвижимостью достаточно широко известны и просты.

Рассмотрим основные из них.

Человеческая жадность - это то, на чем часто наживаются аферисты. Люди поддаются соблазну купить имущество по нереальной, заниженной цене или попросту не ориентируются на рынке. Часто так обманывают приезжих. Если вам предлагают купить квартиру процентов на 20 ниже ее реальной стоимости, настаивают на авансе наличными, это должно вас насторожить. Возможно, вам захотят продать чужое жилье, на которое у мошенников либо нет документов, либо они фиктивны. Чтобы уберечь себя от неприятностей, следует установить, с кем вы имеете дело. Есть ли у лица, предлагающего вам сделку, официальные документы, которые бы подтверждали его законные права на распоряжение имуществом и его личность. Сделку следует совершать в вашем присутствии.

Бывают ситуации, когда недвижимость наоборот пытаются продать по завышенной цене. Скорее всего, вы окажетесь ни с чем. Агентство через некоторое время сообщит вам, что не нашлось покупателей, или что стоимость вашей недвижимости упала, и вам предложат продать ее по "рыночной" цене. Нельзя сказать, что это явный обман, но и потратить впустую время тоже не хочется.

Куда более серьезной проблемой окажется, если вас вовлекут в так называемую "жилищную пирамиду" - то есть вам предложат купить недвижимость на процентов 20-30 дешевле, если вы приведете еще нескольких желающих. Такой способ обмана был популярен в прошлые годы. Однако и сейчас находятся авантюристы, рискующие в последствии остаться ни с чем. Обычно вам предлагается внести определенный процент от стоимости покупаемого объекта, который вам никто возвращать не собирается.

Своеобразным методом надувательства является невинный, на первый взгляд, просмотр объектов за деньги. Имеется ввиду не просмотр всех возможных вариантов, ведь такой способ заработка отпадает почти сразу. Существуют агентства, в договорах с которыми вы соглашаетесь на оплату их услуг в случае удачной сделки. И вот тут кроется самое интересное. Оказывается, даже если сделка срывается или продавец/покупатель отказывается от своих намерений заключить сделку по неизвестным или не зависящим от агентства причинам, вы обязаны оплатить посреднику определенное вознаграждение. На лицо сговор риелтора и потенциального "покупателя" или "хозяина" объекта недвижимости. Поэтому опытные специалисты рекомендуют заключать договор таким образом, чтобы комиссионные вы выплачивали только в случае успешного совершения сделки. Такая схема проста и прозрачна, а риск потерять деньги - минимален.

Существует множество других способов обмана. Чтобы не попасть в такую ситуацию, помните, что не стоит пользоваться услугами очень дешевых и сомнительных агентств, лучше прислушайтесь к рекомендациям коллег, знакомых. Не всегда количество сотрудников в риелторской компании является показателем ее серьезности и гарантией отличного результата. И, наконец, каждый товар имеет свою цену. Не пытайтесь купить качественный товар гораздо ниже его цены.