Для начала надо определиться с суммой, за какую цену Вы готовы сдать квартиру. Стоимость аренды зависит от места расположения и тех условий, которые в ней есть. Прозвоните несколько компаний, которые занимаются арендой, узнайте, есть ли у них квартиры похожие на Вашу и по какой цене, в месяц, они обходятся. В каждом агентстве будут разные варианты цен, поэтому лучше позвонить по нескольким номерам и тогда уже примерно решить для себя по какой цене будете сдавать в аренду квартиру.
В этом стиле преобладают лаконичные формы и ничего лишнего. Он создаёт ощущение простора и воздуха, и предусматривает много просторного пространства, все предметы быта должны быть тщательно спрятаны. Этому стилю не свойствен орнамент и декор, его коларистика сдержанная, а акценты как правило яркие. Как правило, вещей немного. Его цель состоит в том, что бы сломать структуры и формы к их основным элементам. Вдохновением, для минимализма, была природа азиатского дизайна (особенности классического японского дизайна).
Бывает, строительство начинается без разрешения государственных органов, а в ином случае, даже без уведомления их о своих намерениях. Это одна из схем мошенничества на рынке новостроек. Застройщики рассчитывают на то, что госорганы не смогут им отказать в строительстве, когда увидят, что начальные работы по строительству дома уже начались. Чаще такие дела заканчиваются запретом на строительные работы. При этом, с деньгами безвозвратно прощаются, не строительные компании, которые не выполнили обязательств, а граждане, доверившие свои сбережения в будущие строительство. Когда в дальнейшем компания объявляет себя банкротом, и исчезает, люди остаются ни с чем.
Прежде чем отдавать деньги, осведомитесь о финансовом состоянии компании.Кроме этого обязательно обратите внимание на наличие документа, который подтверждает право на строительные действия на данном земельном участке. Покупателю недвижимости следует посетить объект, и на месте ознакомиться с темпами строительства. Безграмотное и не внимательное составление договора, которое влечет за собой увеличение цены после покупки квартиры. Это ещё один обман, которым пользуются девелоперы. Сразу же обратите внимание на то, что в документе указана цена новостройки, то есть сумма денежных средств, которые покупатель должен передать девелоперу, для постройки данного объекта или возмещение затрат на строительство дома, оплату услуг застройщика. Внесение дополнительных денег, изменение цены по тем или иным причинам, которые не прописаны в договоре, не позволяет строительной компании требовать с заказчика.
Если строительная компания не передала жилье в срок и не уведомила заранее (за два месяца до истечения договора) покупателя, то он вправе требовать от застройщиков неустойку (пеню), в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Удача если вы подошли к подписанию передаточного акта и получению ключей, и не попались не на одну из уловок аферистов. Но не теряйте бдительности, и тут могут быть неприятные моменты. Застройщик обязан передать жильё в том качестве, с соблюдением всех технических документаций, а также других требований, которые прописаны в договоре. Однако бывает и так, что покупатель получает квартиру, несоответствующую заявленному в договоре качеству. До того, как будет подписан передаточный акт, вы имеете право потребовать от строительной компании составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным выше. Покупатель вправе отказаться от подписания передаточного акта до выполнения застройщиком следующих обязанностей:
1. Безвозмездно устранить недостатки (в разумный срок), которые привели к ухудшению качества или делают жилье непригодным для проживания.
2. Покупатель имеет право требовать от строительной компании, в случае обнаружения таких недочетов в приобретенной квартире, соразмерно уменьшить цену договора (квартиры).
3. Покупатель также может потребовать возмещения денежных средств, которые были потрачены на устранение обнаруженных недостатков.
Если застройщик отказывается в разумный срок исправить эти дефекты, то покупатель данной квартиры имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.
Обман на рынке первичной недвижимости присутствует всегда. В том числе и застройщики, применяют те или иные способы обмана своих клиентов, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Даже если застройщик очень крупный или известный, на практике бывают и у него не все в порядке.
Как уберечься от обмана? Тут нет универсальных ответов. Если вы обращаетесь к помощи посредника – лучше всего выбирать такого агента по рекомендации. Частный брокер, который добросовестно и много лет работает на рынке, о котором хорошо отзывались ваши знакомые, имевшие с ним деловые отношения, принесёт больше пользы – чем агент известной риэлтерской компании. Важным показателем компании является стабильность, прекрасная репутация и открытость фирмы. Так же стоит осознавать, что все имеет свою цену. Стоимость жилья выше или ниже рынка – важный сигнал усилить бдительность. Буд те предельно внимательны, не полагайтесь на эмоции, по-деловому подходите к сделкам. Не торопитесь отдавать свои деньги за желаемую квартиру, вернуть их будет значительно сложнее, а в некоторых случаях - не возможно.
Вы точно решили инвестировать в ещё не построенную недвижимость? Может лучше арендовать офис и сдавать его какой-нибудь крупной компании? Ведь аренда офиса в центре Москвы - это тоже очень выгодно и не нужно ждать, пока офис построится. Он уже готовый, осталось только принять решение.
Мы как раз с мужем ищем такой вариант сейчас. Предложений много и никак не можем определиться с выбором. Спасибо за подск...
