Памятка арендодателю

 
Итак, существует несколько правил, как избежать неприятностей при сдаче жилья:
 
1. Сдавать квартиру лучше всего одинокой женщине или семейной паре. Одинокие мужчины, особенно пьющие,  вполне способны устроить шумную вечеринку в вашей квартире.
2. Более безопасно сдавать квартиру славянам или, по крайней мере, "обрусевшим" приезжим. Это объясняется тем, что  у кавказцев и азиатов обычно много родственников.

И скорее всего они будут часто приходить в гости, а то и ночевать в квартире.
3. Если у вас не отключена услуга междугородных звонков, то рекомендуется брать со вселяющихся задаток суммой примерно в 100 долларов. Если жильцы будут регулярно оплачивать переговоры, вы им этот задаток вернёте.
4. При передаче оплаты за жильё рекомендуем использовать расписки. В них должна быть указана фамилия арендатора и сумма денег, которую он вам передал в счёт оплаты за жильё. Это будет выгодно для обеих сторон
5. Лучше будет, если вы познакомите с квартирантами ваших соседей. Тогда в ваше отсутствие соседи смогут проконтролировать их поведение.
6. Запишите для себя паспортные данные жильцов, а также место их работы. Возьмите на всякий случай номер их телефона. Периодически приходите проверить квартиру, предварительно поставив об этом в известность ваших жильцов.
7. Заранее договоритесь с проживающими о возможности нахождении в вашей квартире посторонних лиц, например, приезда родственников из других городов. Пусть они ставят вас в известность, если хотят пустить в квартиру своих гостей.
8.Несмотря на то, что квартиранты проживают у вас, хозяевами они не являются. Поэтому при возникновении в квартире каких-либо неисправностей они не обязаны выполнять ремонт за свой счёт. Например, если в квартире произошла протечка труб, вышла из строя электропроводка, вы сами должны эти неисправности устранить. Вы можете прописать в договоре, что в случае возникновения подобных неприятностей квартиранты сами всё отремонтируют, а вы потом из своего кармана оплатите ремонт. Обязательно оставьте жильцам телефоны всех коммунальных служб. Также рекомендуется договориться и по поводу ремонта крупной бытовой техники и мебели, потому что при их эксплуатации могут возникнуть проблемы.
9. Если вы не желаете, чтобы в вашей квартире проживали домашние животные, сразу скажите об этом съёмщикам квартиры.
10. Старайтесь не оставлять в квартире документы, подтверждающие ваше владение квартирой. Иначе существует риск, что они окажутся в руках мошенников, которые при помощи них будут совершать незаконные операции по сдаче, либо продаже вашей квартиры для извлечения собственной выгоды.
 
При сдаче в аренду неприватизированной квартиры необходимо письменное согласие всех лиц, проживающих вместе с вами. Нужно официально оформить это согласие. Сдавая жильё официально, вы также избежите мошенничества со стороны жильцов, если они захотят в ваше отсутствие приватизировать вашу квартиру. Ведь подделать правоустанавливающие документы на квартиру достаточно нетрудно для мошенников. А лучше всего всё-таки приватизировать квартиру перед тем, как её сдать.
 
Сдавая жильё в аренду, вы сталкиваетесь с риском порчи вашего имущества по вине жильцов. Некоторые хозяева обнаруживают после сдачи своей квартиры в аренду сломанную мебель, испорченную бытовую технику и сантехнику. Проблемой может стать и запах домашних животных, которым пропитывается квартира и который достаточно долго выветривается. Кроме того, животные могут поцарапать вашу мебель или пол. Внесите пункт об условии содержания животных и порядке возмещения причинённого вашей квартире ущерба в договор о найме. Если вы дорожите своим имуществом, то вам нужно будет застраховать обстановку в квартире и составить опись имеющегося в квартире имущества. Также вам нужно будет оформить акт приема-передачи имущества или договор доверительного управления.. Особенно это касается хорошо обставленных квартир.
 
Сдавая квартиру, вы рискуете связаться с не очень чистоплотными жильцами. Чтобы привести квартиру в порядок после их отъезда, вам имеет смысл обратиться в клининговую компанию и нанять для уборки жилья уборщицу. По сравнению с прибылью от аренды жилья это обойдётся не так уж и дорого.

Следует учесть, что за  естественную амортизацию вашего жилья наниматели платить не должны. Если они сломали новую мебель,  то вы можете предъявить им претензии и потребовать оплаты ремонта. Если же пострадали старые вещи, находившиеся в не очень хорошем состоянии, то наниматели ответственности за это не несут.

Ещё один важный момент при сдаче жилья - оплата междугородных телефонных разговоров. Можно просто отключить "восьмёрку", обезопасив себя от неоплаченных телефонных счетов. Но иногда из-за этого владельцу жилья приходится идти на снижение арендной платы за квартиру. Ведь для арендатора невозможность звонить по межгороду доставляет значительные неудобства. Так что если вы боитесь неоплаченных счетов - лучше берите с жильцов денежный залог. Ежемесячно проверяйте квитанции об оплате телефона. Можно также  позвонить в специальную службу и узнать о состоянии счёта заранее.
 
Сдавая квартиру, следите за своевременной оплатой жильцами аренды и коммунальных услуг. Ведь если вы соглашаетесь на отсрочку, то существует риск не получить оплаты вовсе. И потом вам навряд ли удастся взыскать долги, даже если у вас имеются паспортные данные нанимателей. Ведь постоянно проживать они могут вовсе не по месту своей прописки.