Разновидности квартирного мошенничетва

Это ознакомительная статья и не есть руководством к действию.

Мошенничество – очень старая и древняя профессия.

Мы думаем, что умнее и осторожнее чем другие, а криминальные истории, просто банальные байки, но, только пока не начинаем сознавать, что сами стали жертвой.

В уголовном кодексе это звучит так: «мошенничество - завладение чужим имуществом, путём злоупотребления доверием». Оно возникает с двух вещей, материального ценного объекта и человека, который хочет его получить дешевле, чем он стоит на самом деле.

Стремительно растущие цены на квартиры и не знание гражданами правового кодекса создали идеальные условия для мошенничества. В этой статье описывается только несколько статей-примеров и полезных советов, которые могут случиться с каждым человеком, который её читает.

Уже с 1991 года, мошенничество недвижимостью было временным, так сказать, любительским. Существовали «фирмы», которые торговали новостройками и просили за квартиру 50% взноса, а остальное нудно было выплачивать в течение пяти лет.

Были и другие «фирмы» которые «чтили уголовный кодек». Они не указывали конечную сумму за 1 кВ. метр, в некоторых договорах долевого участия. Они могли несколько лет вводить в эксплуатацию практически готовый дом, в то время как их клиенты жили у своих родственников.

У простых любителей размах был по меньше, но они были более изобретательными. Например, они могли переклеивать фотографии в паспортах или собрав несколько разных, продавать чужие квартиры, забывали принести, на оформление в нотариальную контору, пару тысяч у.е. и как оказывалось потом, то навсегда. Осматривая квартиру, могли попросить ключи, для того что бы показать её жене или тёще, а через пару дней, хозяин мог обнаружить в квартире новую мебель и жильцов, которые не торопились ни оформлять, ни оплачивать покупку.

Любители могли продав свою квартиру, долго её не освобождать или же оставить её и вовсе без оконных рам, балкона, розеток и дверей, но зато с огромными долгами в, у.е, за коммунальные услуги.

Косвенным плюсом можно назвать, то, именно при их участии переселяются алкоголики и наркоманы в дальние сельские районы. Жалко только то, что их уменьшение компенсируется за счёт пенсионеров и малоимущих или одиноких людей.

Теперь можно перейти к более детальному рассмотрению.

Квартира, в придачу с хозяином

Конституцией, право на жильё гарантируется всем. И большинство людей пытаются решить свои проблемы продавая и покупая квартиру одновременно. Конфликт заключается в следующем, что если Вы купили квартиру, а хозяина нельзя выписать в «никуда»., как тогда поступать? Имеется несколько «законных способов», которые позволят прописанному хозяину или третьему лицу расторгнуть договор купли-продажи. Это выгодно, только, если в договоре стоит уменьшенная балансовая стоимость. Покупатель вернёт себе только эти деньги, а если продавец уже их истратил, значит будет выплачивать их Вам из своей зарплаты или пособия по безработице, в течение многих лет. Серьёзные фирмы это учитывают и не выдают продавцу сразу всей суммы, но мало кто согласится оставить часть денег у чёрного маклера.

Третьи лица и новая квартира

Собственность, в т.ч. на жильё это три права, владеть пользоваться и распоряжаться. Возьмём, к примеру, простую ситуацию. Человек, купивший квартиру, прописал в ней свою жену, она - это третье лицо, не может владеть этой недвижимостью, но имеет право распоряжаться ею и проживать там. Даже, если в квартире проживают и прописаны третьи лица, она может спокойно продаваться, так как, они не имеют прав собственности и не значатся в договоре. Совет всем покупателям, обязательно проверяйте через или ЖЕК, все ли выписались из квартиры, чтобы не получилось следующей ситуации: новый хозяин приходит домой, а на кухне, в трусах, сидит бывший жилец и пьёт пиво. Для этого сходите с хозяином в ЖЕК или в квартальную, попросите выдать Вам справку о составе жильцов, желательно с расшифровкой по годам, кто, когда, в связи с чем и по каким причинам был прописан, или выписан.

Ещё одна ситуация это продажа квартиры, которую сдали по договору в аренду. Арендатор может расторгнуть договор или же, если он за одно с мошенником, поделить с ним деньги, за продажу квартиры во второй раз. Как же вам вернуть свои деньги? К Вам вернётся только сумма, которая указана в договоре, при условии, что продавец не уехал навсегда или не потратил эти деньги. Договор всё равно будет расторгнут, по заявлению третьего лица.

Ложный адрес

Этот вид мошенничества практикуется с приезжими, ну и не только. На домах временно меняют таблички с номерами домов и названиями улиц. Видя хорошую с приемлемой ценой, покупатель платит деньги, заселяется, ремонт делает, а через некоторое время появляется хозяин со словами : «Я не обещал оплатить Ваш ремонт, труба в ппу изоляции прайс и вообще где парень, который снимал у меня квартиру?»

Двойная продажа

Эту афёру, практикуют те, кто уезжает или специально приехавшие для этого гастролёры. Владелец квартиры, как бы теряет документы, пишет заявление в БТИ и получает их дубликат. Одновременно или с небольшим интервалом, минут в 15, оформляет нотариально, в разных конторах, два договора купли-продажи на одну квартиру, а потом уезжает на такси в другой город. Из двух покупателей, хозяином квартиры станет то, кто первым зарегистрирует сделку в БТИ, а второй будет всю жизнь ходить по судам. Но если у второго есть связи в БТИ, то первым может оказаться и он. Но так происходит не всегда, «добросовестным покупателем», судом может быть признан тот, кто выполнил все шаги добросовестно, это и нужно будет доказать в суде (естественно не бесплатно) и неважно по каким документам приобреталась квартира.

25-й задаток или приезжайте в понедельник

Эта схема работает следующим образом. Продаётся квартира «кирпичная Евро-трёшка» в центре города. Брать несколько задатков, закон не запрещает, вот Вы и даёте его. Сделка происходит в пятницу, 16:00, за два часа Вам звонят и говорят, что сделка переносится на понедельник, ничего не подозревая Вы приходите в понедельник и вам сообщают, что вы опоздали, и никто вам не звонил. Таким образом остаются около 50% задатков, 25% отдают их через месяц, со скандалом, а ещё 25% не отдают никогда или люди просто перестают к ним обращаться за возвратом денег.

Подделанный договор доверенности

Фактически, в договоре доверенности есть только два вида защиты это сам бланк и печать нотариуса. Бланк можно в интернете купить, а сейчас продают ещё и свежие. Проще будет подделать доверенность и по ней получить дубликаты всех документов.

Чистый нотариальный бланк доверенности стоит дорого, но есть ещё и бланки из сельских советов, тюрем, больниц и командиров воинских частей. Можно ещё «отмыть» доверенность телеграммой, не думаю что телеграфистка в селе сможет определить краденый бланк и поддельную печать. Изготовить печать стоит не дорого, 100 у.е, нотариальный комплект стоит 1000 у.е, а комплект для изготовления любых печатей 2000 у.е.

Фальшивые паспорта

Это мошенничество, распространено среди гастролёров дальнего и ближнего зарубежья. Сначала снимают квартиру, потом каким-то образом завладевают паспортом хозяина или подделывают его, меняют фотографию и прописку. Потом подают заявление на приватизацию, через несколько дней готов пакет документов и квартира продана, а возможно и два раза.

Для демонстрации квартиры сложностей нету, потому что он в ней временно проживает. После совершения сделки мошенник, в основном, скрывается на родину, это затрудняет работу органам милиции. А прежний владелец остаётся разбираться с будущим владельцем. А если у мошенника что-то не получается, он скрывается вместе с пакетом всех задатков. Так что, сдавать квартиры нужно очень осторожно.

Сдавая квартиру, будьте осторожны!

Нужен радиотелефон (свой) и квартира с телефоном (Ваша). Ещё хозяину квартиры переплачивают, что бы он реже появлялся. Общежития для иностранцев, для временных рабочих из Украины, Китая или других стран… Владелец лишь будет оплачивать огромные счета. А ещё отключают телефон, арестовывают имущество для возмещения долгов. Доказать что Вы правы, через суд, будет очень тяжело и не с кого взять денег. Что бы предупредить такие ситуации, нужно брать залог за переговоры, ещё можно обратиться в хорошую фирму и составить договор.

Перевоплощение в хозяина

Это самый распространённый способ. Для этого нужно обладать дополнительными ресурсами, коммуникабельностью и актёрскими талантами. А поэтому, в основном, он эффективен при одноразовых ситуациях, с дорогими объектами.

Одинокие и пьющие люди

Бандиты и мошенники ищут людей пьющих или одиноких, втягивают их в долги, а потом предлагают им квартиры по проще, где-то на окраине. Очень жалко покупателей и продавцов, если, у последних, родственники юридически грамотные. Не очень сложно разорвать договор купли-продажи, если продавец болен ли состоит на учёте, но к большому сожалению, в большинстве случаев, их просто убивают.

Технологии этого мошенничества разные, начиная с поддельных документов, до договора пожизненного содержания. В один прекрасный день, благодетели предлагают поехать навестить родственников за границе, просят что бы человек рассказал про это всему дому, а потом увозят жертву прямо на тот свет, или инсценируют бытовое отравление газом, таблетками, или смерть от несвоевременного приёма тех же самых таблеток.

Кредит на квартиру

Все знают, что можно получить квартир в кредит, весь мир так живёт.

- Все знают, что после получения кредита квартира остаётся в залоге, но мало кто знает у кого она остаётся и что с ней произойдёт если то кредитное учреждение обанкротится. Трудно представит себе банкротами крупные банки, но если такое случается, то вся их структура поглотится более крупным и состоятельным банком, который в свою очередь будет менять условия договора залога.

-Если же обанкротится «Кредитная Спилка», правопреемник может повести себя непредсказуемо. Может не появиться вообще и тогда некому будет снимать залоговый арест с квартиры, а возможно и потребует немедленной оплаты.