Виды рэкета

Криминальный. Когда владельца квартиры могут заставить её продать. Иногда даже, сами продавцы за одно с рэкетирами. Бывало такое, что друзья или члены семьи наводили рэкетиров на состоятельных покупателей.

Гастролёрский. Например, два человека приходят на фирму, что бы купить элитное жильё, едут с агентом смотреть квартиру, там они долго восхищаются её красотой. После прощания с агентом, они возвращаются к продавцу, предлогом может быть и якобы забытая папка, а он с радостью открывает им дверь. Потом хозяина квартиры жестоко избивают и забирают ценные вещи. Будьте осторожны, так как покупатель это всегда не знакомый человек.

Маклерский. Продавая квартиру, Вы даёте открытое объявление. Потом приходит человек (99% маклер), торгуется. Устанавливает цену и даёт задаток 1-2% от её стоимости. Оформляются документы в течении месяца. Потом приводит своих клиентов, как правило, это его родственники или друзья. Когда Вы понимаете, что Вас обманули, наварив на квартире 10-15% от её стоимости, то вы уже не можете продать её сами другому человеку, потому что этот маклер начинает угрожать, ставить на «счётчик» и т.д.

Фирменный. Это так называемые «эксклюзивные договора». Настоящий «эксклюзивный договор» всегда должен быть уравновешен взаимными обязанностями и правами. Продавец должен передать все документы на свою недвижимость в агентство и заплатить ему комиссионные и обязан оформить её только через агентство, даже если он нашёл покупателя самостоятельно. В течении срока, который оговорен в договоре, продавец не имеет права снимать квартиру с продажи и отказывать в её продаже. В противном случае, клиент обязан будет заплатить агентству штраф, в размере комиссионных от продажи объекта. Обычно устанавливают срок от 1 до 3 месяцев.

Если агентство не продаёт объект в оговоренные сроки, тогда оно должно выплатить продавцу штраф, в размере 10-25% от стоимости квартиры и полученные документы. Наши доверчивы люди часто не знают этого, со скандалом забирают отданные документы и платят риэлторам штраф. Они ведь «работали».

Настоящий «эксклюзивный договор» большая ответственность агентства перед продавцом, они дают массовую рекламу, подают информацию в параллельные агентства, потому что понимаю, что ели не продать квартиру придётся заплатить штраф 20%. А первый вариант договора это просто удобный повод что бы забрать документы, создать себе монополию и ждать, пока кто-нибудь её не купит, всё равно ведь реальной ответственности нет…

Любительский. Он применяется в основном квартирантами, не имеющими достаточной суммы денег для покупки квартиры. Они приглашают Вас к своему нотариусу, а потом, вдруг, обнаруживают что не хватает 10-20% от нужной суммы, обещают их быстро привезти и исчезают, ведь Вы ставите в договоре подпись от том, что получили всю сумму.

Наркоманский. Давая объявление в газету, Вы редко задумываетесь о последствиях. Например находится «покупатель», который хочет купить у Вас квартиру, где напольная плитка сделана в лучшем виде, но в силу сложившихся обстоятельств, пока не может (тётя болеет, зарплату на работе не выплатили). Он иногда уточняет, не продана ли квартира и уверяет что хочет её купить, но время идёт и Вы продаёте квартиру другому покупателю, и сообщаете ему, или он сам об этом узнаёт, что квартира уже продана. Вы сами сообщили ему, что у Вас появилась крупная сумма денег и поэтому рискуете подвергнуться нападению или вымогательству, во время совершения сделки. А наркоманы это вообще особенно опасная категория, неизвестно чем может закончиться дело. Хорошо если живы останетесь.

Можно было бы ещё много писать о таких случаях, здесь же приведены самые распространённые схемы. Ежегодно появляются новые и усовершенствуются старые, так что будьте бдительны и не попадайтесь мошенникам на крючок.