Вторичное жилье

На рынке недвижимости - вторичного жилья больше, чем предложений по новостройкам. Приобретение вторичного жилья разнообразно по типам домов, выбору района и цене. Главное преимущество в том, что это даёт возможность покупки именно той квартиры, которая удовлетворяет вас по всем критериям.

Еще одна характерная особенность этого сегмента рынка недвижимости — огромное число, альтернативных сделок, когда люди улучшают свои жилищные условия путем продажи старой квартиры и покупки новой, более дорогой. Во время банковского кризиса частные вкладчики начали выводить свои сбережения и вкладывать их в покупку недвижимости. На приобретение отдельной квартиры, чаще всего этих средств было не достаточно, что спровоцировало обменные операции – продажа своей квартиры и покупка новой с доплатой. Рынок вторичного жилья, особенно зависит от психологического настроения покупателей. В следствии этого подвержен резким изменениям спроса и предложений. На данный момент, цены стоят на месте, из - за избытка продавцов, перенасыщенности рынка, средняя цена изменяется незначительно. Покупателей перестали интересовать квартиры, но цены из-за этого практически не снизились. Реагируя только на изменения курса валют, так как стоимость выставленного на продажу жилья указывается обычно в долларах. Какие дома существуют на рынке вторичной недвижимости?

В конце 30-х годов были построены «Сталинки», обычно довоенные сталинские дома с прекрасной планировкой, большой площадью квартиры и кухни. Но это номенклатурные дома, в такой квартире не редко оборудованы мусоропровод при кухнях, кабинеты, детские комнаты, просторные гостиные, библиотеки и даже теплые полы, что удивительно, если учесть возраст постройки. В противовес им стоят невзрачные постройки той же эпохи, обшарпанные пятиэтажки, с длинными коридорами, неудобной планировкой, больше напоминающие коммуналки. Кроме того «сталинские» дома имеют толстые стены из кирпича, квартиры получались очень теплые, препятствуют проникновению шума, такой дом строили качественно. О недостатках такого дома можно сказать, что в домах, построенных в 30-е годы, перекрытия деревянные, только с пятидесятых годов начали делать железобетонные. Продавцы «сталинок» как правило, люди с финансовым достатком, никуда не спешат и цены снижают не охотно.

Маленькое, но своё! Это о «хрущёвках» - квартиры клетушки, маленькие ванны, блочные, кирпичные пятиэтажные дома постройки 1950-60-х годов. В них нет лифта, чердака и мусоропровода. Квартиры построены с очень небольшой площадью комнат и кухни. Такие квартиры плохо сдерживают тепло зимой и нагреваются летом. Хотя, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.

Панельные дома 70 годов постройки из сборных железобетонных панелей. Визуально «брежневки» представляют собой однотипные «коробки» с плоскими битумными крышами. Комнаты в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах изолированы. В них, установлены лифты и мусоропровод..

На данный момент ситуация на рынке вторичного жилья такова, что торг уместен, он даже необходим. У покупателей появилась возможность тщательней выбирать и выжидать лучшего предложения. Они ожидают понижения цен. Сейчас рынок стоит на месте, количество предложений по продажам неуклонно растёт.
В вашем доме должно быть все самое лучше! Если окна - то пластиковые окна Rehau отличного качества. И, поверьте, их еще можно найти по хорошим ценам!