Для начала надо определиться с суммой, за какую цену Вы готовы сдать квартиру. Стоимость аренды зависит от места расположения и тех условий, которые в ней есть. Прозвоните несколько компаний, которые занимаются арендой, узнайте, есть ли у них квартиры похожие на Вашу и по какой цене, в месяц, они обходятся. В каждом агентстве будут разные варианты цен, поэтому лучше позвонить по нескольким номерам и тогда уже примерно решить для себя по какой цене будете сдавать в аренду квартиру.
В этом стиле преобладают лаконичные формы и ничего лишнего. Он создаёт ощущение простора и воздуха, и предусматривает много просторного пространства, все предметы быта должны быть тщательно спрятаны. Этому стилю не свойствен орнамент и декор, его коларистика сдержанная, а акценты как правило яркие. Как правило, вещей немного. Его цель состоит в том, что бы сломать структуры и формы к их основным элементам. Вдохновением, для минимализма, была природа азиатского дизайна (особенности классического японского дизайна).
Если Вы бизнесмен, тогда обязательно столкнётесь с необходимостью приобрести или взять в аренду помещение и почти всегда нужно его перепланировывать. Для того, чтобы грамотно подойти к этому вопросу, нужно обязательно знать несколько правил. Так как, неправильный подход к нему может нарушить все планы, по расширению деятельности предприятия, а впустую потраченное время и деньги могут создать опасную ситуацию, этим Вы даёте фору своим конкурентам и нет уверенности в том, что получится всё вовремя восстановить. В начале перепланировки решите, именно ли это помещение Вам подходит. Если Вы покупаете несколько квартир, что бы их объединить, узнайте когда был построен дом. Если дом построен в конце 19 в начале 20 века,
значит в здании скорее всего деревянные перекрытия по деревянным балкам (редкое исключение составляют дома начала 30-х годов). Почти во всех таких домах гнилые и зыбкие перекрытия, и разрушить их безболезненно почти не возможно, из-за этого, цель объединения таких квартир стаёт почти не выполнима. Для таких целей самыми удачными являются постройки 30-60х годов.
Первое правило
Первое что нужно сделать, это выяснить техническое состояние здания, в котором находится помещение. Это обязательно, потому что в процессе перепланировки запрещается трогать системы жизнеобеспечения и несущие стены, опоры, и балки. Иногда даже опытный специалист не может различить на глаз, несущая это конструкция или нет. В процессе создания эскизного проекта перепланировки ли дизайн проекта, важно учесть чего ни в каком случае нельзя делать:
· Трогать систему вентиляции; владельцы квартир, где производили демонтаж вентиляционных коробов, должны восстановить их в соответствии с общедомовой схемой вентиляций, чтобы не доводить дело до суда
· Нельзя замуровывать в стену стояки газопроводных труб, в соответствии с нормами безопасности, к ним должен быть свободный доступ
· Переносить кухню в жилую комнату, потому что тогда надо будет переносить коммуникации, а это не допустимо
· Не размещать санузел над жилыми помещениями соседей, или же обустраивать ванную на кухне, в случае объединения квартир
· Нельзя устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных клетках
Заменять газовые плиты, устанавливать их, подводить гибкие шланги, нужно с разрешения горгаза и лучше что бы это делали специалисты.
Если Вы собираетесь реконструировать фасад здания, то это надо делать с разрешения соответствующих органов (органы архитектуры). Фасад здания, которое является архитектурным памятником, изменить полностью не удастся. В остальном необходимо, что бы внешний вид Вашего здания гармонировал с близлежащими зданиями.
После того, как Вы получили техническое заключение (ТЗК) и разработку проекта, можно заниматься его согласованием в госорганах и подавать документы в Межведомственную комиссию муниципального округа (МВК). Городская МВК рассматривает спорные вопросы и отсюда следует второе правило.
Второе правило
Нужно обязательно ознакомиться с законом «О порядке переустройства помещений в городе», в котором сказано какие документы и с чьим согласованием нужно будет представить на МВК.
Вы не сможете обойтись без виз территориальных органов архитектуры и отделов районных архитекторов, газовой технической инспекции, санэпидем и пожарного надзора, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте сделать соответствующее число копий документов (ТЗК и проекта).
В старых домах, мощность электросети, в основном, не рассчитана на теперешнее, современное, количество электроприборов и поэтому нужно получить разрешение на дополнительную мощность в горэнерго, и оформите подключение трёхфазного ввода сети в Вашу квартиру.
Проект электроснабжения выполняет только организация, которая на этом специализируется и имеет лицензию на проведение таких работ.
Кроме этого, управляющий домом и заявитель должны известить лиц, которые проживают в смежных помещения, о намечаемых мероприятиях. Соседи должны прийти в товарищество собственников жилья и поставить подписи, о своём согласии, в присутствии начальника. На этом этапе лучше не попадать на лето, так как большинство соседей в это время разъезжаются кто куда. А время это деньги.
Третье правило
Отложите себе резервные средства на всякий случай, вдруг будут форс-мажорные обстоятельства. Например соседи куда то уедут, или за Ваш счёт захотят сделать себе ремонт, или начальники окажутся несговорчивыми…
Если Вы уже успешно пошли МВК, теперь надо ответственно подойти к выбору строителей. У нанятых Вами подрядчиков должна быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте. Тщательно подбирайте материалы и конструкции, это поможет улучшить звукоизоляцию, так же, ответственно отнеситесь к выбору инструментов, которыми будет выполняться работа. В панельных домах к повреждению перемычек и простенков, и падению больших кусков бетона, может привести использование перфоратора или отбойного молотка, поэтому их использование недопустимо. Не экономьте на рабочих, как говорится, дёшево и сердито, помните, скупой платит дважды.
Четвёртое правило
Доверяйте строительные работы только профессионалам, которые имеют лицензию на вид деятельности, который им придётся выполнять. Если же Вы крутой бизнесмен, вряд ли у вас будет много времени бегать по инстанциям, а доверять работу сотрудникам не надёжно. Человек, который проходит этот путь впервые, обязательно где-нибудь споткнётся. Думаю Вам это вряд ли понравится, в результате можно потерять хорошего сотрудника.
Возможно, Вы решите, что не располагаете материальными и не материальными средствами для того, что бы зарегистрировать свою перепланировку. Тогда будет уместно напомнить что, в случае причинённого ущерба, в здании и имуществу граждан и юридических лиц, при перепланировке помещения, ответственность лежит на органах выдавших разрешение, в противоположном случае ответственность ложится на Вас. Тем боле что, регистрация произведённых работ, задним числом обойдётся на много дороже. Исходя из этого, выходит пятое правило.
Пятое правило
Оно заключается в следующем. Если Вы не готовы выполнять все вышеперечисленные правила, или хотя бы одно из них, тогда лучше обратитесь в юридическую фирму, которая возьмёт всё на себя, а именно, оформление документов и поиск подходящих подрядчиков.
А что со строительством загородных домов? Прежде всего, стоит изучить проекты деревянных домов из бревна и уже потом, из них выбирать наилучший вариант. Не изобретайте велосипед - доверяйте профессионалам строительство домов!
